Montenegro entwickelt sich zu einem immer attraktiveren Standort für Immobilieninvestoren und Auswanderer. Der Immobilienmarkt bietet eine interessante Kombination aus günstigen Preisen und Wertsteigerungspotenzial.
In diesem Artikel erfährst du alles über die aktuellen Entwicklungen und Zukunftsaussichten des montenegrinischen Immobilienmarktes.
Faktoren, die den Immobilienmarkt in Montenegro antreiben
- Politische Stabilität: Seit der Unabhängigkeit 2006 fördert die Regierung Investitionen, Tourismus und Einwanderung.
- Ausländische Investitionen: Die attraktive Umgebung zieht viele Investoren für Hotel- und Resortprojekte an.
- Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf: Die Regierung hat den Immobilienerwerb als einfachen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung eingeführt.
- Geografische Lage: Die Nähe zu Russland, der Türkei und dem Nahen Osten sorgt für eine vielfältige Nachfrage
Entwicklung seit 2008
- Nach der Finanzkrise 2008-09 fielen die Immobilienpreise um 20-30%.
- Russische Käufer belebten den Markt durch den Erwerb von Grundstücken für Zweitwohnsitze.
- In den letzten Jahren zeigt sich ein positiver Trend bei den Immobilienpreisen.
Wirtschaftliche Indikatoren
- Montenegro hat sein Pro-Kopf-Einkommen innerhalb eines Jahrzehnts verdreifacht.
- Das BIP wächst seit 2013 kontinuierlich.
- Die Bruttolöhne sind seit Mitte 2015 um fast 20% gestiegen.
- Die Arbeitslosigkeit bleibt eine Herausforderung, mit einer Rate von über 20%.
Einfluss des Tourismus auf den Immobilienmarkt
- Milliardenschwere Investitionen in Tourismusprojekte steigern die Nachfrage.
- Viele Touristen entscheiden sich später für einen dauerhaften Umzug.
- Die Bucht von Kotor ist besonders beliebt bei Entwicklern und Käufern.
Regionale Preisunterschiede
- Küstenregionen: Höhere Preise, z.B. 120.000€ für ein 50m² Apartment mit Meerblick in Tivat.
- Podgorica: Günstigere Optionen, z.B. 60.000€ für ein kleines Haus oder bis zu 350.000€ für eine renovierte Villa.
- Inland: Noch günstigere Preise, z.B. 70.000€ für ein bescheidenes Haus in Niksic.
Gewerblicher Immobilienmarkt
- Wachsende Verfügbarkeit von Büroflächen, besonders in Podgorica.
- Herausforderung: Viele Angebote konzentrieren sich auf den Tourismussektor.
Zukunftsaussichten
- Anhaltendes Wirtschaftswachstum und steigende ausländische Investitionen versprechen eine positive Entwicklung.
- Mögliche Überhitzung des Marktes, wenn das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält.
Fazit
Der montenegrinische Immobilienmarkt bietet interessante Möglichkeiten für Investoren und Auswanderer. Die Kombination aus günstigen Preisen, Wertsteigerungspotenzial und der Möglichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung macht Montenegro zu einem attraktiven Ziel. Allerdings solltest du die regionalen Unterschiede und möglichen Marktrisiken sorgfältig abwägen.
Wenn du Unterstützung bei der Suche nach der perfekten Immobilie in Montenegro benötigst oder Fragen zum Immobilienmarkt hast, stehen wir dir gerne zur Seite.