Das Mieten von Immobilien in Montenegro kann eine großartige Möglichkeit sein, um ein Zuhause in einem neuen Land zu finden. Der Kauf eines Hauses kann überwältigend erscheinen, insbesondere wenn du mit dem Land noch nicht vertraut bist. Daher ist das Mieten ein ausgezeichneter erster Schritt, um dich einzuleben.
Vorteile des Mietens in Montenegro
Das Mieten ist in Montenegro eine weit verbreitete Praxis, und es gibt viele Immobilien zur Miete. Die jüngste Entscheidung der Regierung, Käufern von Immobilien eine temporäre (aber erneuerbare) Aufenthaltsgenehmigung zu gewähren, hat jedoch dazu geführt, dass viele Neubauten eher auf Käufer als auf Mieter ausgerichtet sind.
Terminologie für die Immobiliensuche in Montenegro
Um die richtigen Immobilienangebote zu finden, ist es wichtig, die lokale Terminologie zu verstehen:
- Ein-Zimmer-Wohnung: Oft haben ältere Wohnungen keinen separaten Wohnraum; sie sind oft multifunktional.
- Stadthaus: Ein freistehendes Haus in einer neueren Gegend von Podgorica oder einer anderen Stadt.
- Langzeit- oder Nebensaison: In touristischen Gebieten beziehen sich diese Mietverträge auf den Zeitraum von Oktober bis Mitte Mai.
- List nepokretnosti: Dies ist das montenegrinische Zertifikat, das den rechtlichen Besitz einer Immobilie bestätigt und für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung benötigt wird.
Arten von Mietimmobilien in Montenegro
Die Mietimmobilien in Montenegro sind vielfältig und umfassen:
- Zimmer in einem größeren Haus (z.B. im Dachgeschoss oder Keller).
- Wohnungen in speziell dafür gebauten Wohnanlagen.
- Ganze Stadthäuser oder Villen, die als Einheit vermietet werden.
In Podgorica findest du viele Immobilien in alten Apartmentblocks, während neuere Wohnanlagen wie die Ulice Slobode 10 und 12 eher selten sind.
Verfügbarkeit von Ferienimmobilien in Montenegro
Obwohl dieser Leitfaden sich hauptsächlich auf dauerhafte Mietwohnungen konzentriert, gibt es auch viele Ferienimmobilien zur Miete. Diese befinden sich häufig:
- Rund um die Bucht von Kotor, insbesondere in Kotor und Tivat.
- An der Riviera von Herceg Novi.
- In Budva und Bar an der Adriaküste.
Wenn du nach einer langfristigen Mietwohnung suchst, kann es hilfreich sein, dich an eine Immobilienverwaltung zu wenden.
Kosten für Mietimmobilien in Montenegro
Die Lebenshaltungskosten in Montenegro sind im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern sehr erschwinglich. Hier sind einige durchschnittliche Mietpreise:
- Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im Stadtzentrum: ca. 600 €
- Drei-Zimmer-Wohnung außerhalb des Zentrums: ca. 440 €
- Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) im Stadtzentrum: ca. 376 €
- Ein-Zimmer-Wohnung in weniger beliebten Gegenden: ca. 269 €
Nebenkosten für Mietimmobilien
Erkundige dich, ob die Nebenkosten im Mietpreis enthalten sind. Wenn nicht, können Strom-, Wasser- und Gasrechnungen für zwei Personen etwa bis zu 100 € pro Monat betragen.
Worauf du bei Mietimmobilien achten solltest
In touristischen Gebieten wurden einige Mietimmobilien schnell gebaut, was bedeutet, dass die Heizungs- und Isolationsstandards möglicherweise nicht ausreichen. Achte auf Anzeichen von Schimmel und sorge dafür, dass du einen schriftlichen Vertrag hast, besonders wenn du eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen möchtest.
Tipps zur Immobiliensuche in Montenegro
Wenn du dich entscheidest zu mieten statt zu kaufen, beachte folgende Punkte:
- Es gibt viele Online-Angebote, aber filtere die kurzfristigen Touristenangebote heraus.
- Verstehe die Terminologie und sei dir bewusst, was du mietest.
- Bestehe auf einem schriftlichen Vertrag für deine Mietimmobilie.
Wenn du Fragen zum Mietmarkt in Montenegro hast oder Unterstützung benötigst, zögere nicht, mich zu kontaktieren!