Der Kauf einer Immobilie in Montenegro kann eine aufregende und lohnende Investition sein. Als aufstrebendes Urlaubsziel mit einer wachsenden Wirtschaft bietet Montenegro attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.
Hier erfährst du alles Wichtige, was du über den Immobilienkauf in Montenegro wissen musst.
Vorteile des Immobilienkaufs in Montenegro
- Wachsender Markt: Die NATO-Mitgliedschaft hat das ausländische Interesse angekurbelt und den Immobilienmarkt belebt.
- Hohe Mietrenditen: Mit 4-8% gehören die Mietrenditen zu den höchsten in der Region.
- Günstige Steuern: Es gibt eine relativ niedrige, einheitliche Kapitalertragssteuer von 15% auf Immobilien.
- Aufenthaltsgenehmigung: Der Kauf einer bewohnbaren Immobilie berechtigt dich zu einer temporären Aufenthaltsgenehmigung.
Immobilientypen in Montenegro
Du findest eine breite Palette von Immobilien in Montenegro:
- Apartments: In Städten und Touristengebieten, oft mit Gemeinschaftspool oder Meerblick.
- Stadthäuser: Freistehende Häuser außerhalb der Stadtzentren, meist neueren Baujahrs.
- Villen: Größere Häuser, oft mit Garten und traditionellen Baumerkmalen.
- Grundstücke: Möglichkeit zum Eigenbau, beachte jedoch, dass Ausländer Land über eine registrierte Firma kaufen müssen.
- Ruinen: Alte, renovierungsbedürftige Steinhäuser mit viel Potenzial.
Wo solltest du in Montenegro kaufen?
- Beliebte Touristengebiete an der Küste:
- Bucht von Kotor (besonders Tivat und Kotor)
- Budva und die „Budva Riviera“
- Küstenstreifen bei Bar und Ulcinj
- Hauptstadt Podgorica:
- Verschiedene Viertel mit unterschiedlichen Charakteristika
- Achte auf die Stadtentwicklung und Grünflächen
- Kleinere Städte und ländliche Gebiete:
- Nikšić als zweitgrößte Stadt
- Kolašin 1450 für Skigebiets-Investitionen
Können Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer können in Montenegro Immobilien kaufen. Beachte jedoch:
- Für den Kauf von Grundstücken über einer bestimmten Größe musst du eine registrierte Firma gründen.
- Apartments und Häuser können direkt von Ausländern gekauft werden.
Gebühren und Steuern beim Immobilienkauf
- Bestandsimmobilien: Grunderwerbsteuer von 3-6% des Schätzwerts
- Neubauten: 21% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
- Notargebühren: Etwa 0,01% des Immobilienwerts
- Anwaltskosten: Zwischen 100€ und 1.000€ pro Transaktion
Schritte zum Immobilienkauf in Montenegro
- Immobilie finden und Angebot machen
- Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises leisten
- Rechtliche Prüfung durch deinen Anwalt
- Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags
- Zahlung gemäß Vertrag
- Zahlung der Grunderwerbsteuer innerhalb von 15 Tagen
- Eintragung ins Grundbuch
Fazit
Der Immobilienkauf in Montenegro kann eine lohnende Investition sein. Mit den richtigen Kenntnissen und professioneller Unterstützung kannst du von den Vorteilen des wachsenden montenegrinischen Immobilienmarktes profitieren.
Wenn du Fragen zum Immobilienkauf in Montenegro hast oder Unterstützung bei der Suche nach deiner Traumimmobilie benötigst, zögere nicht, dich an uns zu wenden.